לפנינו ערעור שהגישו עוה"ד זיו כספי ויובל טילינגר בכובעם ככונסי נכסים פסיקת שכר טרחה בגין פירוק שיתוף של נכס מרובה בעלים (כ 60 בעלים), כולל רמ"י. השופטת דר להב פסקה להם 1,000,000 ש"ח שכר טרחה, והם מערערים בטענה שמגיע להם 3,000,000 ש"ח שכר טרחה. מדובר בכונסים למטרת פירוק שיתוף בעלויות במקרקעין. ע"א 7993-11-12.
ההליך נפתח ב 2009. ב 2012 הכנס הוערך ע"י שמאי ב 13,700,000 ש"ח, אבל הנכס נמכר רק ב 2022 ב 32,500,000 ש"ח. פי 3. בית המשפט פסק להם 1,040,000 ש"ח והם מלינים שמגיע להם 3,250,000 ש"ח כי לטענתם הם הצליחו לשפר את המכירה ולמכור פי 3 מחוות הדעת השמאית. בערעור 3 שופטות זונות, מיכל נד"ב, חנה קיציס ויסכה רוטנברג הוסיו עוד חצי מיליון ש"ח כי הכונסים "גילו חריצות".
אלא מאי? זה לא הם שגרמו לשווי הנכס לעלות, וזה לא בזכות מאמצים מיוחדים. שווי הנכס עלה כי כל הנכסים בארץ עלו מ 2012 ל 2022 פי 3, ועל זה הם רוצים אחוזים לפי הווי החדש. ואנו שואלים למה הם לא מכרו את הכנס ב 2012? למה ההליך הזה נגרר 10 שנים? איך שופט נתן להליכים להתמרח 10 שנים בלי יד על הדופק?
התיק שעליו עוה"ד מערערים: ה"פ 350/09 הלל קורן נ' מדינת ישראל. השופטת היא דר להב. הכונסים הפקידו עירבון זעום של 20,000 ש"ח, שזה שווה מאוד אם הערעור יניב להם עוד 2,000,000 ש"ח.
הסכום המקובל לשכר כונס בפירוק נכסים הוא בין 1.5% ל 4.5%. השופטת דר להב פסקה להם 3.2%.
שימו לב שעו"ד טלינגר צורף ככונס, רק כדי לפקח על הכונס הראשון כספי, ולא כדי שיעבוד ויקרע את התחת. השופטת דר להב קבעה שהצירוף שלו לתיק לא מצדיק תוספת שכר טרחה.
מסתבר שהערעור הצליח. השופטת בערעור טענו שבגלל שהמכירה היתה על סכום גבוה מהשמאות מלפני 10 שנים זה מראה שהכונסים היו חרוצים, ועל החריצות הזו תגמלו אותם בעוד חצי מיליון שח, ועוד 15,000 ש"ח הוצאות על הערעור. יוצא שהם יקבלו 1,500,000 ש"ח.
מה זה משדר לציבור? שהשופטים חושבים שהכסף גדל על העצים. הרי את המכירה יכלו לעשות לפני 10 שנים, ובעלי השטח איבדו 10 שנים מורטת עצבים על הטרלול הזה.
טיעון המחץ בערעור: יש לנו מוניטין ועל זה מגיע לנו עוד 2,000,000 שכר טרחה
כתב הערעור לא מנוסח באופן חד וברר שמסביר למה מגיע להם פי 3 שכר טרחה. הם חוזרים פעם אחר פעם על הטענה שהשמאות מ 2012 לעומת המחיר של המכירה מ 2022 מעידה על עבודה מאומצת. לטענתם עבדו 5,000 שעות, ושיש להם מניטין ולכן הם צריכים לקבל שכר לפי עו"ד עם מוניטין", להבדיל מעו"ד בלי מוניטין.
עוד הם טוענים השופטת נצמדה היצמדות דווקנית לנוסחאות של אחוזים, ולא הפעילה שיקול דעת להפכיל את שכר הטרחה בגלל המוניטין.
ועל זה אנחנו אומרים שהשיטה של פיצוי כונסים באחוזים לפי ערך הכנס, אחרי גמר העבודה היא מקולקלת.
צריך לחייב את הכונסים, הנאמנים ושאר החזירים להגיש הצעת מחיר מדוייקת עם כל החלופות כבר בתחילת הדרך עם המינוי שבו הם מפרטים את מנגנון הפיצוי, ומה הצפי לשכר טרחה ואיך הוא יחושב, כדי שלפחות בסוף ההליך כשבאים לפסוק שכר טרחה, לא יהיו הפתעות.
להלן הערעור של זיו כספי ויובל טילינגר ככונסי נכסים על פסיקת שכר טרחה
להלן ההחלטה בערעור
ערעור שכר טרחה זיו כספי ויובל טילינגר תוספת חצי מיליון שח שכר טרחה 7993-11-22
להלן בקשה שהגישו החזירים לתוספת שכר עבור היטל השבחה
גם אחרי שנספק לטובתם שכר טרחה של מיליון ש"ח, לא נרגעו הצמד חמד ונזכרו שמגיע להם בנפרד גם עבור טיפול בהיטל השבחה. הם רצו 60,000 ש"ח עבור 71 שעות. השופטת אמרה להם שזה כלול במה שכב נפסק להם.
בקשה זיו כספי ויובל טילינגר לשכר טרחה 60000 שח על היטל השבחה
להלן טופס הבקשה של הכונסים שישלמו להם את כספי החריצות
תשלום לזיו כספי ויובל טילינגר 7993-11-22
לאור האמור שמישהו יסביר לנו את העברות הכסף האלה??
1 רמ"י רשות מקרקעי ישראל מעבירה 6 מיליון ש"ח
2 רמ"י רשות מקרקעי ישראל מעבירה 1,000,000 ש"ח.
